根据一项新的调查，温哥华房价虽然高的离谱，但是温哥华的房产税(property-tax rate)却是全国25个主要城市中最低的，税率大约是房屋估值的0.25%。不过，税率低并不代表着负担减轻，由于房价高、收入低、土地转让税高等因素，温哥华的可负担性仍是全国甚至全北美最差的。

温哥华房产税税率全国最低

地产网站Zoocasa的一项新研究调查了加拿大25个主要城市房产税的情况，结果显示，温哥华的房产税为评估价值的0.24683%，第二低的城市为阿伯斯福特，但税率也有温哥华的2倍，为0.51300%。

房产税税率最低的4个城市都在卑诗省，维多利亚排名第3，税率为0.52035%，基隆那以0.52605%的税率排名第4。其他卑诗省城市没有被囊括在此次的调查当中。

多伦多排在第5名，房产税为0.63551%，是温哥华的大约2.6倍。安省的房产税税率差别很大，伦敦的税率为1.35082%，是多伦多的两倍多，渥太华的税率1.06841%是多伦多的1.6倍。

阿尔伯塔省主要城市的房产税税率差异也很大，卡尔加里的税率为0.63573%，而莱斯布里奇的税率为1.11067%，约为卡尔加里的1.7倍。

调查中房产税最高的城市是新不伦瑞克省的圣约翰，为1.78500%，是温哥华的7.2倍之多。

房价高、税率低 并未减轻居民负担

房产税是房屋成本的重要一方面，但远不是房屋成本的全部，温哥华的房产税率虽然低，但是高房价、低收入、土地转让成本高等因素导致当地的购房负担依旧很重。

温哥华土地转让税全国最高

不久前地产网站Zoocasa还曾公布一份全国土地税(Land Transfer Tax, LTT)的排名数据，数据显示，温哥华是加拿大购房者支付土地转让税最高的城市，如果要购买均价110万3803元的房子，需要支付2万元的土地转让税。

Zoocasa调查了全国25个城市的土地转让税情况，前五名中卑诗城市占据了4席。全国房价最贵的温哥华也是土地转让税最高的，2018年5月的城市平均房价为110万3803元，首次买家和非首次买家的土地转让税为2万76元，大约是房价的1.8%。

温哥华的买家只需要交省级的土地转让税，土地转让税的进阶标准为，房价20万以内部分付1%，超过20万到200万部分付2%，200万到300万部分付3%，超过300万部分付2%。

房价收入比北美最差

西蒙菲莎大学城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)近日进行的研究根据房价中位数和收入的比例来衡量可负担性，研究显示，温哥华是全北美可负担性最差的。

Andy Yan根据2016年人口普查数据，对加拿大和美国人口超过50万的主要大城市房价中位数和家庭收入中位数进行比较。如果仅从房价中位数来看，最贵的城市是美国加州的圣荷西和洛杉矶，温哥华以80万220元的房价排名第三。不过洛杉矶和圣荷西虽然房价高，但由于居民收入高，所以房价和收入比例分别为8.3和8.8，而温哥华的收入中位数却相当低，只以7万2662元的收入在51个城市中排名第50。所以综合来看，温哥华的房价和家庭收入比例为11，是全北美最高的。

高房价导致房产税增加

Zoocasa的新报告称，即使与加拿大南部的一些美国城市相比，温哥华0.25%的房产税率仍然是最低的。在林肯土地政策研究所(Lincoln Institute of Land Policy)调查的100个美国城市中，檀香山的房产税是全美最低的，但也有0.31%。如果单纯以房产税率计算，温哥华的房屋成本大约是多伦多(税率约为0.64%)的一半，是西雅图(税率约为0.84%)的三分之一，是旧金山(税率约为1.16%)的五分之一。

不过，Zoocasa也指出，“如果平均房价更高，那么生活在税率低的地区，也并不一定意味着减税。”

例如，多伦多税率为0.63551%，根据2018年6月的平均房价87万559元来计算，需要付的房产税为5532元。相比之下，埃德蒙顿的税率为0.86869%，约为多伦多的1.4倍，但由于埃德蒙顿的平均房价为38万1520元，这导致整体房产税只有3314元。而温哥华温哥华6月的平均房价高达109万3600元，即使按照最低税率0.24683%计算，需要缴付的房产税依然有2万6993元。

也有经济学家认为，低于平均值的税率是温哥华房价上涨的诱因之一。西蒙菲沙大学经济学家兼公共政策专家Rhys Kesselman表示，温哥华的低房产税一直是推动投机性投资的重要原因，特别是高端住宅市场。Kesselman说，“这可能是推动中等价位房屋上涨的一个因素。”

知识框-房产税如何计算？

虽然每个省和市有不同的税收公式，但个人的房产税通常基于以下内容：

省级机构对房屋价值的评估。省级机构比如是安省市政物业评估公司(MPAC)，BC估价局(BCA)以及萨斯卡通评估机构(SAA))等。另外，评估的频率因省而异。MPAC每四年对安省的房产进行一次估值评估，而BC值则每年1月发布新的结果。房产价值评估会考虑许多因素，例如社区状况、房屋年龄、房屋是否有重大更新以及地块大小等。

住宅费率由当地税务机关或市议会设定。这是每年根据市政当局的预算和年度支出确定的。城市房产税的收益会用于一系列服务，包括省级学校税、当地交通、医院、警察和紧急服务以及公园和娱乐设施等。